Myytävänä olevia loma-asuntoja etsitään Suomessa pääosin kahdesta palvelusta, Etuovesta ja Oikotieltä. Koko maan tasolla niiden myyntitarjonta on samaa kokoluokkaa. Oikotie on minusta helpompi lähtöpiste, koska samasta paikasta löytyvät myös vuokrattavat mökit. Etuoven tarkemmat ranta- ja talviasuttavuussuodattimet taas säästävät aikaa, kun tiedät tarkalleen, mitä haet. Lopullisen päätöksen ratkaisevat silti tieoikeus, ranta, jätevesi ja talviasuttavuus, eivät hakupalvelun ominaisuudet.
Lyhyesti
- Etuoven ja Oikotien myytävien loma-asuntojen määrät ovat koko maassa lähellä toisiaan, joten kannattaa käyttää molempia.
- Oikotiessä myynti- ja vuokrakohteet ovat samassa palvelussa, ja hakuvahti ilmoittaa uusista kohteista.
- Etuovessa voi rajata rannan tyypin sekä toiveet, kuten talviasuttavuuden, rantasaunan tai saaren.
- Ennen tarjousta selvitä ainakin tieoikeus, ranta, jätevesijärjestelmä, talviasuttavuus ja kaavoitus.
- Vuokraaminen on järkevämpää, jos käyttö on satunnaista tai haluat ensin tutustua alueeseen.
Etuovi vs Oikotie: loma-asuntojen tarjonta lukuina
Alkuperäisten tarkistusten aikaan Oikotiellä oli 4 931 myytävää loma-asuntoa ja 1 706 vuokrattavaa loma-asuntoa. Etuovessa myytäviä loma-asuntoja oli koko maassa 5 499. Luvut muuttuvat päivittäin, joten ne kertovat lähinnä mittakaavasta.
Alueittain erot voivat näyttää suurilta. Pirkanmaalla Oikotie näytti 446 myytävää ja 99 vuokrattavaa loma-asuntoa. Joskus näkee vertailun, jossa tätä verrataan Etuoven 31 kohteeseen. Se luku oli kuitenkin yhden välittäjän listaus eikä koko maakunnan tarjonta, joten vertailu ei ole reilu. Oikeampi kuva syntyy, kun katsoo molempien palveluiden koko maan lukuja.
Olennaisempaa kuin kappalemäärä on se, että sama kohde ei välttämättä ole kummassakin palvelussa. Etuoven ja Oikotien ilmoitusten päällekkäisyyttä ei tiedetä, joten osa kohteista voi löytyä vain toisesta.
| Ominaisuus | Oikotie | Etuovi |
|---|---|---|
| Myytävät loma-asunnot koko maassa | 4 931 | 5 499 |
| Vuokrattavat loma-asunnot | 1 706 | Ei lukua tässä vertailussa |
| Loma-asuntotyypit | Mökki, huvila, lomahuoneisto | Mökki tai huvila, viikko-osake, lomahuoneisto |
| Rannan tyypin rajaus | Ei erillistä suodatinta | Järvi, meri, lampi, joki |
| Toiveet ja ominaisuudet | Sauna, lemmikit sallittu, takka, oma ranta | Talviasuttava, oma ranta, rantasauna, takka, saari, hirsi |
| Karttahaku | Kyllä | Kyllä |
| Ilmoittajat | Välittäjät ja yksityiset | Pääosin välittäjät |
Hakusuodattimet: miten palvelut eroavat
Oikotie
Oikotiessä hakua voi rajata sijainnin (maakunta, kunta, postinumero), tilatyypin (mökki, lomahuoneisto, huvila), ominaisuuksien, hinnan, pinta-alan ja ilmoituksen iän mukaan. Ominaisuuksista löytyvät esimerkiksi sauna, lemmikkien salliminen, takka ja oma ranta. Myös karttahaku on käytössä.
Minusta Oikotien tärkein työkalu on hakuvahti. Kun tallennat haun, saat sähköpostin uusista kohteista eikä tarvitse selata samoja ilmoituksia joka päivä. Selailu toimii myös Oikotien sovelluksella.
Etuovi
Etuoven loma-asuntohaussa voi valita loma-asuntotyypin ja asettaa toiveita, kuten talviasuttava, oma ranta, rantasauna, takka, saari ja hirsi. Rannan tyypiksi voi valita järven, meren, lammen tai joen, ja hakua voi rajata myös pinta-alan ja hinnan mukaan.
Etuovessa viikko-osakkeet ovat oma tyyppinsä, mikä helpottaa, jos haet osaketta lomakeskuksesta etkä kokonaista mökkiä.
Jos tiedät jo, että haluat talviasuttavan mökin järven rannalta, rajaa se ensin Etuovessa ja tallenna sitten vastaava haku Oikotiehen hakuvahdiksi. Näin tarkka rajaus ja automaattiset ilmoitukset tukevat toisiaan.
Hakupalvelut vertailussa
Näin löydät vuokrattavan mökin
Vuokramökkien tarjonta on pienempi kuin myytävien, ja kysyntä on korkeimmillaan kesällä. Siksi haku kannattaa aloittaa ajoissa, mieluiten keväällä tai alkukesästä, jolloin tarjonta on laajimmillaan.
- Rajaa alue ja tyyppi – valitse maakunta tai kunta sekä se, haluatko mökin, huvilan vai lomahuoneiston.
- Päätä pakolliset ominaisuudet – esimerkiksi sauna, oma ranta tai se, saako lemmikin ottaa mukaan.
- Tallenna hakuvahti – saat ilmoituksen uusista kohteista, eikä hyvä mökki mene ohi.
- Ota yhteyttä ripeästi – Oikotie ohjaa yhteydenotot kohdesivun lomakkeelle, ja suosituimmat mökit varataan nopeasti.
- Sovi ehdot kirjallisesti – Oikotie ei itse käsittele varauksia, joten sopimus tehdään suoraan vuokranantajan kanssa. Älä maksa tuntemattomalle ennen kuin kohde ja vuokranantaja on varmistettu.
Jos haaveilet talvilomasta pohjoisessa, katso Oikotien Lapin lomahuoneistot. Tarkistushetkellä niitä oli 104, joten valikoima on rajallinen ja hakuvahdista on hyötyä.
Mitä mökin ostossa tarkistetaan
Hakupalvelu vain löytää kohteen. Varsinainen työ alkaa, kun sopiva mökki on löytynyt. Kävisin nämä asiat läpi ennen kuin tekisin tarjousta.
Tieoikeus ja kulkuyhteys
Selvitä, miten mökille pääsee ja onko kulkuyhteys sovittu pysyvästi, esimerkiksi kirjattuna tieoikeutena. Kysy myös, kuka tietä hoitaa ja kuuluuko kiinteistö tiekuntaan. Jos aiot käyttää mökkiä talvella, auratun tien merkitys korostuu.
Ranta
Oma ranta ja yhteinen ranta ovat käytössä hyvin eri asioita, joten varmista, kumpi on kyseessä. Mieti myös rannan tyyppiä: järvi, meri, lampi ja joki tarjoavat erilaiset uimis- ja veneilymahdollisuudet. Saaressa oleva mökki tarkoittaa lisäksi, että kulku hoituu veneellä.
Jätevesi
Kysy myyjältä, millainen jätevesijärjestelmä kiinteistöllä on ja onko se ajan tasalla. Vaatimukset riippuvat muun muassa sijainnista ja varustelutasosta, joten tarkista ne kunnan ympäristöviranomaiselta ennen kauppaa. Puutteiden korjaaminen voi olla iso lisäkulu.
Talviasuttavuus
Talviasuttava mökki on eristetty ja varustettu lämmityksellä niin, että siellä voi olla myös talvella. Ilmoituksen maininta on kuitenkin myyjän kuvaus, ei tae. Varmista, miten vesi, lämmitys ja kulku toimivat pakkasilla.
Kaavoitus, omistusmuoto ja kunto
Selvitä alueen kaavoitus ja kohteen käyttötarkoitus ennen tarjousta, varsinkin jos haluat laajentaa tai rakentaa lisää. Suomi.fi:n oppaan mukaan asunnon voi ostaa joko asunto-osakkeena tai kiinteistönä, ja se vaikuttaa kaupan käytäntöihin. Kunto kannattaa tarkistaa huolella, sillä esimerkiksi mummonmökki on vakiintunut hakusana eikä mikään virallinen laatuluokitus.
Rahoitus ja verotus ovat aina tapauskohtaisia. Loma-asunnon ostoon voi hakea pankkilainaa, mutta ehdot ovat yleensä tiukemmat kuin ensiasunnossa. Omistajana maksat kiinteistöveroa, vuokratuotot ovat veronalaista tuloa ja myyntivoitto voi olla verotettavaa. Tarkista oma tilanteesi Verohallinnon ohjeista ja pankista.
Mökkikaupassa kertyy myös paperia: lainatarjouksia, kuntoraportteja ja sopimusluonnoksia. Kun kauppa on tehty tai peruttu, henkilötietoja sisältävät luonnokset kannattaa hävittää kunnolla. Tähän sopii kotikäyttöön tarkoitettu paperisilppuri.
Milloin vuokraaminen on ostamista järkevämpää
Osto kannattaa minusta silloin, kun käyttö on säännöllistä ja pitkäjänteistä ja tiedät jo, millä alueella haluat olla. Silloin oma mökki ja sen ylläpito tuntuvat investoinnilta, eivät taakalta.
Vuokraaminen on järkevämpää, jos:
- käytät mökkiä vain muutaman kerran vuodessa
- haluat ensin tutustua alueeseen ja sen palveluihin
- et ole varma, tarvitsetko talviasuttavan mökin vai riittääkö kesämökki
- et halua vastata tiestä, jätevesijärjestelmästä ja muusta ylläpidosta.
Itse vuokraisin samalta alueelta ensin viikoksi kesällä ja uudestaan talvella. Kahden eri vuodenajan jälkeen tietää paljon paremmin, onko talviasuttavuus tai oma ranta oikeasti tarpeen. Myös pitkät kauppamatkat syrjäisemmältä mökiltä selviävät vasta paikan päällä.
Sijoitusmielessä ostavan kannattaa muistaa, että vuokrakysyntä on kausiluonteista. Järvenrantamökki tuottaa parhaiten kesällä, mutta talvikaudella kysyntä on vähäisempää, joten tuotot ja ylläpitokulut on laskettava tarkkaan. Jos päädyt pieneen lomahuoneistoon, säilytys kannattaa miettiä etukäteen. Seinälle kiinnitettävä IKEA EKET -kaappi on yksi tapa saada tilaa ahtaaseenkin tupaan. Lisää käytännön asumisvinkkejä löydät aiheesta Koti & arki.
Usein kysyttyä
Voiko loma-asunnon varata suoraan Oikotieltä?
Ei. Oikotie on ilmoituspalvelu, eikä se käsittele varauksia. Yhteys otetaan vuokranantajaan tai myyjään ilmoituksen kautta, ja ehdot sovitaan suoraan hänen kanssaan.
Onko loma-asunnon myynti-ilmoitus maksullinen?
ilmoituksen tekeminen Oikotiessä on yksityishenkilöille ilmaista, ja välittäjillä on omat hinnoittelumallinsa. Hinnat voivat muuttua, joten tarkista ajantasainen tilanne palvelun omilta sivuilta.
Mitä eroa on loma-asunnolla ja vapaa-ajan asunnolla?
Käytännössä ei mitään. Molemmilla tarkoitetaan asuntoa, joka ei ole ensisijainen asuinpaikka, ja termejä käytetään rinnakkain.
Mitä mummonmökki tarkoittaa ilmoituksissa?
Se on epävirallinen mutta vakiintunut nimitys vanhalle, edulliselle ja usein vaatimattomasti varustellulle mökille. Termi ei kerro kunnosta mitään, joten kohde kannattaa tarkistaa yhtä huolellisesti kuin mikä tahansa muu.
Löytyykö Oikotiestä loma-asuntoja ulkomailta?
Oikotie listaa pääasiassa suomalaisia kohteita, ja ulkomaisen valikoiman laajuus on epäselvä. Ulkomailta etsivälle kohdemaan omat palvelut, kuten Irlannissa Daft.ie, ovat yleensä kattavampia.
