Myytävät asunnot löytyvät Suomessa pääosin kahdesta portaalista, Etuovesta ja Oikotiestä. Kumpikaan ei ole joka paikkakunnalla aina laajempi. Pienillä paikkakunnilla osa kohteista on ilmoitettu vain toisessa palvelussa, joten suosittelen seuraamaan molempia ja laittamaan hakuvahdin päälle heti alussa.
Lyhyesti
- Kohdemäärät vaihtelevat paikkakunnittain. Lähteiden poiminnoissa Parkanossa Etuovella oli enemmän kohteita, Utajärvellä ja Alavudella taas Oikotiellä.
- Oikotien vahvuuksia ovat hakuvahti ja rajaus ilmoituksen iän mukaan. Etuovessa on tarkat sijainti- ja ominaisuussuodattimet sekä hintalaskuri.
- Tori.fi, välittäjien omat sivut ja paikalliset ryhmät tuovat esiin kohteita, joita isoissa portaaleissa ei näy.
- Hintatason arvioit parhaiten toteutuneista kauppahinnoista, et ilmoitusten pyyntihinnoista.
- Kuntotarkastus kannattaa teettää aina. Kauppahinnan lisäksi budjettiin kuuluvat varainsiirtovero, lainakulut ja korjaukset.
Etuovi vai Oikotie: kummassa on enemmän myytäviä asuntoja?
Tämän sivun pohjana olevissa jutuissa kohteita laskettiin usealla paikkakunnalla. Luvut ovat poimintahetken tilanteita eivätkä kerro tämän päivän tarjonnasta. Ne kuitenkin näyttävät selvän kuvion: ero portaalien välillä on usein pieni, ja se kääntyy paikkakunnasta toiseen.
| Paikkakunta | Oikotie | Etuovi | Huomio |
|---|---|---|---|
| Porvoo | 565 | 508 | koko kaupunki |
| Alavus | 88 | 80 | maaliskuu 2025 |
| Parkano | 63 | 71 | Oikotie toukokuu 2026, Etuovi kesäkuu 2026 |
| Utajärvi | 17 | 10 | Etuovessa lisäksi 15 loma-asuntoa |
| Konnevesi | 13 | 12 | kesä 2025, loma-asuntoja Oikotiellä 10 ja Etuovessa 3 |
Loma-asunnoissa ero näkyy selvimmin. Utajärvellä Etuovessa oli 15 myytävää loma-asuntoa, kun taas Konnevedellä Oikotiellä loma-asuntoja oli 10 ja Etuovessa vain 3. Nyrkkisääntö ”Oikotie omakotitaloihin, Etuovi mökkeihin” pätee siis yhdellä paikkakunnalla mutta ei välttämättä toisella.
Lisäksi sama kohde voi olla molemmissa palveluissa tai vain toisessa. Päällekkäisyyttä ei näe suoraan mistään. Minusta ainoa varma tapa saada kokonaiskuva on käydä molemmat läpi.
Käytä molemmissa portaaleissa samoja hakuehtoja: sama alue, hintahaarukka ja pinta-ala. Silloin huomaat nopeasti, mitkä kohteet löytyvät vain toisesta.
Hakutoiminnot ja hakuvahdit vertailussa
Isot portaalit muistuttavat toisiaan, mutta hakutyökaluissa on eroja. Alla on koottu se, mitä lähteissä kerrottiin kummastakin, sekä täydentävät kanavat.
| Ominaisuus | Oikotie | Etuovi |
|---|---|---|
| Sijaintirajaus | Kunta, postinumero, sijainti | Maakunta, kunta, kaupunginosa, postinumero, katuosoite |
| Muut rajaukset | Asuntotyyppi, hinta, pinta-ala, ominaisuudet, ilmoituksen ikä | Talotyypit tarkasti eriteltyinä, oma ranta, putkiremontoitu ym. |
| Hinnan arviointi | Ei mainittu lähteissä | Hintalaskuri |
| Uusien kohteiden seuranta | Tallennettava hakuvahti | Lähteissä ei eritelty, seuraa ilmoituksia säännöllisesti |
Miten arvioit myytävien asuntojen hintatason?
Ilmoitusten hinnat ovat pyyntihintoja, ja lopullinen kauppahinta voi olla alempi. Todellisen hintatason näet toteutuneista kaupoista. Niitä kokoavat esimerkiksi Asuntojenhinnat.fi, Asuntomaatti ja Kiinteistömaailman hintatietosivut.
Esimerkiksi Asuntojenhinnat.fi:n mukaan Parkanon keskusta-alueen vanhojen osakehuoneistojen keskimääräinen neliöhinta oli 909 €/m² vuoden 2025 neljännellä vuosineljänneksellä. Lähteen mukaan koko Suomen vastaava keskiarvo oli samalla jaksolla 2 315 €/m². Konnevedellä Asuntomaatin mukaan keskihinta oli 1 008 €/m² vuonna 2015 ja 773 €/m² vuonna 2024.
Katso keskiarvon rinnalla aina kauppojen määrä. Konnevedellä vanhoista osakeasunnoista toteutui vuonna 2024 vain 12 kauppaa, joten muutama yksittäinen kauppa heiluttaa keskiarvoa paljon.
Onko pyyntihinta järkevä?
Vertaa vain saman asuntotyypin kohteita keskenään, koska omakotitalon kunto vaikuttaa hintaan enemmän kuin rivitaloasunnon. Etuoven hintalaskuri antaa suuntaa. Kiinnitä huomiota myös myyntiaikaan: pitkään myynnissä ollut kohde voi kertoa ylihinnoittelusta tai piilevistä ongelmista.
Hintahaarukka voi olla valtava
Pienellä paikkakunnalla samasta hausta voi löytyä hyvin eri hintaisia kohteita. Salon Halikossa oli myynnissä sekä vuonna 1910 rakennettu omakotitalo 32 000 eurolla että vuoden 2006 talo 485 000 eurolla. Parkanossa Etuoven hakutulokset alkoivat 8 900 eurosta. Halvimmat kohteet vaativat todennäköisesti remonttia, joten hinta kertoo usein myös kunnosta.
Edullinen hinta kertoo usein myös matalasta kysynnästä. Jälleenmyynti voi kestää pitkään, jos elämäntilanne muuttuu. Tee päätös ennen kaikkea asumistarpeen perusteella, älä oleta arvonnousua.
Asuntokaupan vaiheet
Asunnon osto etenee samalla tavalla, oli kyse kerrostalokaksiosta tai omakotitalosta. Näin itse etenisin:
- Rajaa tarve ja budjetti – Päätä asuntotyyppi ja alue. Tarkista, mitä lähellä on: kauppa, koulu, terveysasema.
- Hae pankista ennakkolupaus – Kun rahoitus on selvillä ennen tarjousta, pystyt toimimaan nopeasti.
- Seuraa tarjontaa useassa kanavassa – Oikotie, Etuovi, Tori.fi ja paikalliset välittäjät. Tallenna hakuvahti.
- Käy näytössä – Ota yhteyttä myyjään tai välittäjään ja katso kohde aina paikan päällä ennen tarjousta.
- Selvitä kunto ja asiakirjat – Teetä kuntotarkastus ja lue taloyhtiön tai kiinteistön paperit.
- Tee tarjous – Perustele hinta vertailukohteilla. Pienellä paikkakunnalla neuvotteluvaraa on usein enemmän, mutta suositussa keskustakohteessa päätös voi joutua tekemään nopeasti.
- Hoida kauppa – Kauppakirja, laina ja omistusoikeuden siirto.
Kuntotarkastus kerrostalossa, rivitalossa ja omakotitalossa
Kerrostalo ja rivitalo
Taloyhtiössä pihanhoito ja ulkotyöt kuuluvat yhtiölle, ja yhtiövastike kattaa tyypillisesti pihanhoidon, lumenpoiston ja kiinteistön huollon. Tämä sopii hyvin ensiasunnon ostajalle tai sille, joka haluaa huolettomampaa asumista. Selvitä ennen kauppaa vastikkeen suuruus ja taloyhtiön tulevat remontit, koska ne vaikuttavat kuukausikuluihin pitkään.
Omakotitalo
Omakotitalossa kaikki remontit ovat omistajan vastuulla, ja se yllättää monen ensikertalaisen. Kuntotarkastus paljastaa mahdolliset piilevät viat, kuten kosteusvauriot ja homeongelmat. Tarvittaessa kannattaa tehdä myös kosteusmittauksia. Vanhassa talossa selvitä rakennusvuosi ja tehdyt remontit.
Kunto ja energiatehokkuus eivät näy ilmoituksen kuvista. Kylmässä ilmastossa lämmityskulut ovat iso osa asumisen hintaa, joten pyydä tiedot toteutuneista kuluista.
Vanhan omakotitalon remonttitarve ja ylläpitokulut aliarvioidaan helposti. Tarkistuta kunto ammattilaisella ennen kaupantekoa, myös silloin kun hinta tuntuu houkuttelevan pieneltä.
Mitä asunnon ostaminen maksaa kauppahinnan lisäksi?
Kauppahinta on vain osa kokonaisuutta. Laske budjettiin ainakin nämä:
- Varainsiirtovero – Veron suuruus riippuu siitä, ostatko osakeasunnon vai kiinteistön. Tarkista voimassa oleva prosentti Verohallinnolta.
- Lainan kulut – Järjestelypalkkiot ja korot. Korkotaso vaikuttaa lainakustannuksiin koko laina-ajan.
- Kuntotarkastus ja korjaukset – Varsinkin vanhassa talossa remonttivara on tarpeen.
- Asumisen juoksevat kulut – Yhtiövastike taloyhtiössä, omakotitalossa lämmitys ja ylläpito.
- Loma-asunnon lisäkulut – Ylläpito ja matkat voivat syödä edullisen hinnan tuoman säästön.
Pyydä pankista ennakkolaskelma, niin näet kuukausikulut ennen kuin sitoudut mihinkään. Tämä on yleistä tietoa, eikä se korvaa pankin tai välittäjän neuvontaa omassa tilanteessasi.
Pienelle paikkakunnalle muuttaessa kannattaa laskea mukaan myös liikkuminen, koska työpaikkoja ja palveluita voi olla rajallisesti. Jos auto tulee tarpeeseen, SEAT Mii Electricin ostajan opas auttaa arvioimaan, sopisiko pieni kaupunkisähköauto arkeesi.
Kaupasta jää myös paljon papereita. Kauppakirja ja lainapaperit säilytetään, mutta henkilötietoja sisältävät luonnokset ja tulosteet kannattaa hävittää kunnolla. Siihen löydät vinkkejä oppaastani paras paperisilppuri kotikäyttöön. Lisää kodin ja arjen oppaita löydät aiheesta Koti & arki.
Usein kysyttyä
Pitääkö käyttää sekä Etuovea että Oikotietä?
Minusta kyllä. Kohdemäärät vaihtelevat paikkakunnittain, ja osa kohteista on ilmoitettu vain toisessa palvelussa. Kun haet molemmista samoilla ehdoilla, et jää paitsi merkittävästä osasta tarjontaa.
Tarvitaanko asunnon ostoon kiinteistönvälittäjää?
Välittäjä ei ole pakollinen, ja pienillä paikkakunnilla moni kauppa tehdään suoraan myyjän kanssa. Muista, että myytävän kohteen välittäjä edustaa myyjää. Oma ostoasiantuntija voi auttaa tarkastuksissa ja neuvotteluissa, erityisesti ensiasunnon ostajaa.
Mistä löydän vuokra-asunnot?
Vuokra-asuntoihin on erikoistunut Vuokraovi. Pienillä paikkakunnilla vuokrakohteita on usein vähän, joten seuraa myös paikallisia ilmoituksia ja Tori.fi:tä.
Mitä huomioida loma-asunnon ostossa?
Mieti kulkuyhteydet, kunnossapitokulut ja mahdollinen vuokratulo. Vesistön läheisyys nostaa hintaa. Etuoven oma ranta -suodatin auttaa rajaamaan haun, mutta tarkista loma-asunnot silti myös Oikotiestä.
Kannattaako asunto ostaa pieneltä paikkakunnalta?
Se riippuu elämäntilanteesta. Hinnat ovat selvästi kasvukeskuksia matalampia ja ympäristö rauhallinen, mutta myynti voi kestää pidempään ja työpaikkoja on vähemmän. Osta mieluummin asumista varten kuin sijoitusmielessä.
Lähteet
- Etuovi.com
- Etuovi: myytävät asunnot Porvoo
- Oikotie: myytävät asunnot Alavus
- Etuovi: myytävät asunnot Alavus
- Oikotie: myytävät asunnot Parkano
- Etuovi: myytävät asunnot Parkano
- Oikotie: myytävät asunnot Utajärvi
- Etuovi: myytävät asunnot Utajärvi
- Oikotie: myytävät asunnot Konnevesi
- Etuovi: myytävät asunnot Konnevesi
- Asuntojenhinnat.fi: Parkano Keskus
- Asuntomaatti: Konnevesi
- Kiinteistömaailma: asuntojen hinnat Alavus
